【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】央行3022年3月17日宣布升息1碼，對房地產(chǎn)交易會造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國內(nèi)升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應(yīng)國際市場變化，但本次卻與美國聯(lián)準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預(yù)期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現(xiàn)階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預(yù)期通膨的心態(tài)，對打算賺「通膨財」的產(chǎn)業(yè)釋出示警的訊號！

 
張漢超表示，央行優(yōu)先處理通膨，對各行業(yè)都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預(yù)期認為房價會受通膨而扶搖直上的預(yù)售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產(chǎn)開價導(dǎo)回合理交易價的意味。
 
目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現(xiàn)象，成屋市場甚至還出現(xiàn)賣方不足的跡象，這些都是預(yù)期房價會持續(xù)上漲所造成的心態(tài)，央行本次優(yōu)先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產(chǎn)生的效應(yīng)，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。
 
至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37％調(diào)高至1.62％來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內(nèi)。